青埔房地買賣桃園青埔  大園買屋 / 大園買房 - 青埔航空城尊爵百坪三房+雙車大露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3900 萬 (含車位價)
參考單價：37.39 萬/坪
地址：桃園市大園區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際高鐵尊爵
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：110.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.12 坪
附屬建物面積：6.37 坪
共同使用：41.88 坪
車位坪數：15.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園、青禾藝術公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：青埔航空城尊爵百坪三房 + 雙車大露臺戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：位於青埔核心區，鄰近高鐵桃園站與捷運 A18 站，通勤台北或機場極為便利。空間效能極高：室內使用坪數達 62 坪且無走道浪費，搭配約 80 坪的大露台，非常適合大家庭生活或需要居家辦公者。社區隱私度高：每層僅兩戶設計，減少鄰居互動干擾，並擁有雙主臥室與三衛浴配置，動線規劃完善。價格競爭力：總價 3900 萬含車位，在青埔區域屬於中低價位區段，對於尋求大空間的買家而言性價比高。
劣勢	樓層因素限制：位於 11 樓建築的 3 樓，採光可能受前方建築阻擋，隱私性及景觀視野較高樓層稍遜。屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非老舊大樓，但需仔細檢查水電管線、防水與外牆狀況，避免後續維修成本。生活機能待成熟：大園區雖有超市與公園，但相較台北市區仍有距離感，部分高端消費或特定醫療資源需較長移動時間。坪數定義混淆風險：廣告提及的室內使用坪數與露台坪數加總可能大於合法登記面積，交易時需確認合約記載方式。
機會	未來增值潛力：青埔航空城持續開發中，周邊學區（青埔國小、國中）與公園資源豐富，具備長期居住與保值價值。空間改造彈性：超大露台提供極大改造空間，可規劃為空中花園、茶室或娛樂區，提升生活品質與房源獨特性。租賃市場潛力：鄰近高鐵站與航空城區域，對於在機場工作或跨國企業員工而言，具穩定的中高階租客來源。
威脅	區域供給過大：青埔地區新案與建商推案量多，可能導致同區二手屋去化速度較慢，影響未來轉手週期。市場景氣波動：若整體房市進入下行或持平盤整期，高總價物件（3900 萬）的流動性通常低於小戶型。噪音與環境風險：鄰近國道與飛航路徑，建議於不同時段實地感受噪音影響，評估是否接受。